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金年会- 金年会体育- 官方网站亲历:我的商铺买卖全过程犹如一场漫长的噩梦

发布日期:2025-07-06 19:42:02 浏览次数:

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  商铺产权是70年,前面负一楼每平方米2900元,一二层为2500元,全部销售完了,侧面的便宜一些为2000元。南面专门售给别人开商店,二层为电影放映厅。西面二层正在建设扎二层的地基,每平方米是1500元,暂不能预售。现仅有北面的内外侧共8套,第一套大概70平方米,需预付20000元,140000元,首付40%为56000元。60%由银行按揭贷款,分期还贷也是贷款利息的50%,银行贷款是由开发商出面并担保的,企业交了贷款保证金。购房者缴纳的仅是契税,房产证土地证工本费各50元,再无其他收费项目,可根据自身财力情况购买。

  过了一段时间,去农业银行会议室办理贷款签字。之前销售人员小杨讲,一旦银行人员询问首付交了多少,就说50%,原来商铺的贷款政策从首付40%变为50%,房产公司出具的是伪造的高于销售价的首付款收据,否则60%贷款无法完成。这些贷款包括:首先是首付部分,其次是房产公司的担保,再者是房屋本身的抵押担保,最后还有保险费用作为额外保障,银行在此过程中几乎不承担任何风险。最让人难以接受的是保险公司收取保费的做法,毕竟人生中的意外是少数。这种附加的乱收费无疑加重了人们的经济负担,令人心生反感。我曾考虑过提出异议,但见旁人都漠不关心,便也只能作罢。

  几天后,房产公司通知大家,需要交房屋维修基金,听说是办房产证的建设局房产科收的。几年前购买小区房改房时,看到房屋出售明细表中有一栏是“维修基金”字样,也就几百元,在房款之内,未单独收费。我到县房产科了解情况,负责人拿出了维修基金的收取办法文件,对于这种既未纳入国家预算管理,又无端加重民众负担的强制性收费项目,我内心不禁涌起一股强烈的厌恶之情。自己的房屋,就是需要维修,谁还跑到建设部门去,实在管得太宽了。对于公共区域,谁在那里摆摊设点、享受利益,就应由谁来负责相应的维修工作。

  这个商铺的老板曾与我有过交往,之前工作的运输公司因负责人免职后由主管局兼管,遗留下与他有个交通事故纠纷,我受主管部门领导委托临时主持工作。老板的能量相当大,礼都送到交通局局长的手中,本以为疏通各类关系,在初次调解时,想狮子大开口,被我拒绝,当场对我威胁并恶语相加。应诉至法院时,我偶遇交警试图向办案人员求情,据传此案已引起院长的关注。我们考虑到判决的公正性难以保证,最终调解达成协议,尽量降低企业损失,他对结果是满意的。不过人心难以推测,人心不足蛇吞象,不择手段习惯了,为曾经的贪婪,借机报复个人不足为奇。

  商铺出租时采取压价这种损人不利己的行为,实属个别情况。问题的根源是房地产商销售的虚假承诺,主题是当地特产玉石,最后连个玉器店铺无影无踪,玉石商贸城真是徒有虚名。又更改原有设计,缩小规模,二期二层楼变成一层平房,致使难以形成市场规模。后期因急于出售商铺,导致购房者所支付的租金相应降低。二期西侧的商铺价格从每平方米1500元骤降至1000元,房地产商借此机会进行甩卖,此举引发了市场的恐慌,显得颇为不负责任。

  偶然一天中午,在小区门前见到销售人员小杨,他讲还有1600元欠款,否则让民工上门要。我记得办理贷款时,房屋面积标注为70.8平方米,确有此事。几年来,我一直未能见到他们,产权证也迟迟未到手,联系他们十分困难。至于那笔欠款,出于善意,我愿意让步并支付几百元。他们公司是联合置地,包括建筑施工,有的是民工,威胁人,谁怕谁。销售时他们所做的承诺均未兑现,这给我带来了诸多不便和困难。要搞清楚手上有房产证,就是法院打官司,得有房产证,否则难以维权。

  其实我的撤销房产证申请不可能通过,这涉及二十户的房产证。公摊面积是中国特有的建筑设计标准,主要涉及多层住宅和高层住宅的公摊率计算,以及公摊面积包含的具体内容,如电梯井、管道井、楼梯间等。全世界几乎所有的国家住房面积都是按照套内面积进行计算。主管部门掌握审核验证建筑物的设计施工技术环节,出现这种偏差,最直接的是会引发退房。现在的房产公司销售增加了物业社区活动用房,每个小区最少500户,也公摊不到1平方米,上千户的小区,分摊到户会更少,一楼业主被要求分摊电梯费用,这实属不合理。电梯楼房销售公摊面积需要一个以建设为基础的科学的国家标准,才能令人信服。卖肉也是有骨一个价,无骨一个价,或不同部位不同价,不可能以骨头再分摊个重量,缺斤少两空卖吧。

  我曾在房产公司从事财务工作,了解到6层楼的电梯购置及安装总费用大约在200000元左右,根据楼层和具体配置的不同,每户居民承担的费用通常低于20000元。每平方米增200元,5000元单价即增4平方米成本,电梯间公摊2平方米,每套房公摊约8平方米,楼层越高单价越贵,公摊则相应减少。现如今的电梯房公摊面积18%与22%之间,依据从何而来。买菜缺斤少两,反映给质监局会有人查秤的问题,房产销售维权就难了。该房产与建筑公司注册于石河子,却在附近团场有承包项目,小杨提及的民工工地便在此处。我们有自己的工作,哪有时间天天去建设局讨公道,申请之事,随时间流逝,愈发难以追责。

  购房人最关心的是房产证与土地使用证,知道房产证抵押给银行,也不知有红本与蓝本情况。到国土资源局办事大厅询问,经办人打电话请示领导后,回答是一个大的土地证要划分成各商户的,等开发商提交材料后办理。过后问其他的商铺业主,没土地证不好转让出售,已经有人过政府,都在等待中。有人说政府将土地出让金减免了,国土资源局没有收上资金,得不上好处推诿不。非民众无端猜测,而是部门立法、执法、、收费过程中,资金长期游离于预算外,导致诸多问题滋生。暂时不,无可奈何只有等待。

  我在库尔勒购买了住宅楼房,需要将此商铺出卖后,用于其装修及还贷款,就得办理土地使用证。两次前往大厅后,终于获得领导同意,但工作人员现场勘查后告知需缴纳拍照费、图纸费、界址验收费等共计1700余元。我说土地使用证的办理费用标准因地区和土地类型而异,例如城镇居民住宅用地面积在100平方米以下,每宗地收取土地登记费13元,加上工本费20元,以及其他可能的费用。现在,政府已经取消了许多不合理的收费项目。工作人员讲,这些费用是由距离200米远的土地测绘公司收的。中介机构几年前早就与政府部门脱钩改制为私营公司,现在还有人明脱暗不脱,或者有领导入股等,50元的本子变成1700元,真难以接受。