金年会- 金年会体育- 官方网站违规购买农村自建房屋 无效

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　　法院经审理认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。农村房屋的买卖涉及到相应宅基地使用权的转让，宅基地使用权是集体经济组织成员特有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，不得转让给非本集体经济组织成员。本案中，小王与小张签订房屋买卖合同时，其并非涉案房屋所在村的村民，虽然小王于2022年将户口迁至该村，但至今仍非该集体经济组织成员，故小王和小张之间的房屋买卖合同因违反土地管理法的效力性、强制性规定而无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。小王与小张签订房屋买卖合同时，双方均知道案涉房屋系建造在集体土地上的农村建房，且双方均知道小王并非本村集体经济组织成员，故对该无效合同的签订，双方均存在过错，各自应当承担相应的责任。最终，法院判决小张返还小王购房款9万元，装修损失由小王和小张各承担一半。