金年会- 金年会体育- 金年会官方网站
商品住宅房和住宅房区别主要表现在：①覆盖的范围不一样，因为商品住宅房包括住宅房，而住宅房的分类是比较多样化的，包括商业类型以及办公用房等等，住宅房就是开发商建造好了之后，在市场上出售的房屋，这类房屋也可以分为两种，一类是普通住宅，另一类是非普通住宅，而且不同城市的标准也会有一些区别。②产权年限不同，商品住宅房产权年限是50年，一旦到期之后需要缴纳土地出让金，如果是住宅房产权都是70年，而且到期之后可以按照规定自动续期。另外如果买的是商业住宅，那么也是无法落户的，而普通住宅房是可以落户的。
商品房和住宅房的主要区别如下：①定义不同，商品房买来以后可自己居住，也可用作投资的项目，比如商住公寓，又可自居也可用作商业用途，一般底层就是店铺，楼上则当做住房。住宅房则是只可用做居住的房子比如说是别墅，宿舍等。②税费不同，五十年期限的商品房，契税根据百分之三缴纳。住宅房第一次买卖或者转换时的契税根据百分之一点五计算，五十年产权的住宅房契税则需要按照百分之三进行计算。③贷款条件不同，如果是商品房中的商业用房，那么贷款首付会比较高一些，贷款额度比较低，而如果是住宅房，那么最低首付是20%起。
商品公寓房和住宅房区别主要表现为：①产权年限不一样。一般房屋的使用时间是没有约束的，但土地产权的使用却是有限制的。通常情况下，土地使用年限会分为40年、50年以及70年。②居住舒适度不同。通常住宅是两梯三户或四户，住户较少，出行不会有麻烦，隐秘性也较好，而商业公寓一般是两梯十户，有的更多，住户不仅多而且繁杂，安全性与隐秘性都不能得到很好的保证。③利率与首付不同。若是打算借款购买商业公寓，则需根据商业住房的规定进行办理，第一套房首付占比通常不少于50%，借款利率也会高一点。
不同的定义:住宅是专为居民而建的，包括高层建筑、别墅、公寓等。70年的房屋产权，是房地产投资中最普遍的一种情况。通常是50到40年的公寓。在现行的设计规范中，公寓并没有被清晰地界定。要理解住宅的意义，首先要知道房地产行业的另外一种观念，即多户住宅。这个概念的意思是指拥有不止一套住宅单元，或多套住宅单元。多户住宅可以分成两种类型。第一种是两到四间住宅，也就是通常所说的两到四户人家。第二种是指五间或更多的住宅，称为公寓楼。住宅是一种更多的房地产投资方式。从定义上说，住房是为一户人家居住，而公寓则是为多户人家或多个人居住。
商品房和住宅房的产权年限是不一样的，如果是商品房的线年不等，但普通住宅房的产权就是70年。如果购买的是商品房，那落户的时候是比较困难的，但住宅房是比较容易办理落户手续的。商品房建设用地的使用权限到期了之后通常不会自动续期，但如果是普通住宅房的话，在土地的使用权限到期之前会自动续期。大部分的商品房都是商业用地或者是综合用地建造的，但住宅房就是在住宅用地上建造的，这就是为什么建议大家要购买普通住宅的原因。
